宝中，真的高攀不起？手握800万还有机会吗？【见圳41期】
“我也知道宝安中心还有前海现在买，估计过五年能翻几番，可是我这个预算在宝中还有前海买个三房是根本不可能的事情，不喜欢老破小，只能关外了。”
这是一位粉丝朋友感叹的，想买宝中、前海，但是预算不够，只能另作他选了。
确实，在一定程度上，宝中定位为中高端改善片区，主要目标为追求生活品质、以及交通便利、休闲娱乐、教育医疗等配套资源的改善用户。
宝中为何这么“拽”，只因他是最强逆袭片区。
01
宝中的逆袭
逐渐变成高攀不起的模样
宝安中心是深圳最典型的逆袭片区。从2007年无人问津到今天无比火爆只有10多年时间，在这十多年中，房价也涨了10倍不止，从07年的普遍6000多到今天的普遍10万+，可以说是深圳房价涨幅最大的区域之一，名副其实的买到就是赚到。
谈到宝安中心区，也是“老熟人”了。6月下旬宝安新锦安海纳公馆共计1171批抢购5套房，人房比234：1。因为与项目周边相比，海纳公馆的推售价均低于周边二手项目成交价1万元-2万元，宝中片区，目前二手房大多已破11万元/平米。所以千人抢海纳公馆也是可以理解的。
这样看来，宝中确实是个“宝藏片区”。
02
前海光环？
不，宝中也有自己的魅力
以规划及目前的建设情况看，前海写字楼最密集、交通最便利、最先建设完成的的片区是桂湾，而桂湾又紧邻宝中，因此，资源和人口外溢的方向是非常明确的。再加上宝中是一整片完整的方形区域，统一规划建设，整个片区的品质感远超临近的前海片区。
前些年总有网友争执，宝中到底属不属于前海规划，甚至有人呛声“劝某些宝中人还是要有点自信，做好自己是“宝安”中心的位置。”
宝安中心作为宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。这里有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和正在建设中的深港西部通道，沿江高速、大铲湾港口、地铁1号线西延线、地铁5号线等。立体交通网络，海陆空通行便利。
宝中的购物娱乐也是遥遥领先，除了深圳单体最大的壹方城购物中心外，未来几年宝中还会有几个大型商圈开业。
近几年宝中大兴建设，最让人期待的就是滨海文化公园，据说是“欢乐海岸2.0”，有“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地”的美称。
“双线公园”西翼穿越商务办公区，串联宝安体育场、中央绿轴、滨海文化公园，东翼串联核心商业区以及公共设施；深圳书城建设用地面积约7.5万㎡，包含书城、广场、公园、地下停车场及相关配套设施，总建筑面积约14万㎡······
商业方面，优质总部项目正在落户宝中。目前已有农商行、亚太卫星、易尚、中意、怡亚通、鹏鼎等6家总部项目落地并陆续开工建设，还有多家优质企业申请入驻。今年惊艳的vivo总部、也在宝中落地。
不得不说，宝中除了前海的光环照耀，自己也是非常“努力”的成为深证片区中的“优等生”。
03
宝中新盘探盘报告
7月2日聚焦深圳小分队实探了宝中的三个楼盘，探盘路线基本是以购物中心壹方城为中心，实探了周围1000米以内的楼盘。从宏观角度上，三个楼盘差异不大。
TOP1
泰华海逸世家
位置 | 宝安中心区新湖路与新安西路交界处北侧
建筑面积 | 320000 平方米
泰华N7商住楼，备案名泰华SLEEK社区，网传案名泰华海逸世家，是泰华地产继泰华君逸世家和泰华阳光海后在宝中的又一项目。
项目资料显示，泰华海逸世家容积率5.62，停车位3083个。需配建幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施。从官宣的效果图来看，23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院。
泰华海逸世家，算得上拖延症本拖了，从2003年拿地开始规划，2020年还未开盘，土地使用权已不知不觉缩水17年。
虽然泰华海逸世家很拖沓，但是他的条件还是不错的。
交通上，泰华海逸世家靠近新湖路一侧距地铁1号线新安站C口不到100米，且周边有11号线、1号线、5号线3条地铁线路经过。宝安大道、梦海大道等交通主干道离项目也不远。
教育方面：项目处于宝安实验学校学区范围，离九年一贯制学校宝安实验学校约785米。此外周边还有海旺中学、、海滨中学、凯旋城幼儿园等教育资源，项目自身需配建2970㎡幼儿园。
商业方面：项目距深圳规模最大的购物中心壹方城约700米，步行十几分钟就能到达。周边龙海商业广场、华润万家等购物场所很多。
总之，除了拖延症，泰华海逸世家是没有硬伤的。
TOP2
茗荟花园二期
位置 | 新湖路与甲岸路交汇西南侧
建筑面积 | 20多万平方米
资料显示，都市茗荟花园二期建面20多万平，住宅体量有724套，楼体基本都在43层的高度。
从目前的项目进度来看，还在打地基。
都市茗荟一期今年名声不太好，项目从去年8月获得现售证到今年6月才推售，推售房源数量也由全部获得备案的433套锐减为69套大户型，被戏称“捂盘大户”、“惜售代表”。3-4月甚至传出天价喝茶费风波。
一期去化率仅5成，二期的都市茗荟只能好好拉一下观众缘，挽回一下自己的形象了。
从交通方面来看，项目处于新安地铁站1号线和宝安中心地铁站（1号线与5号线交汇处）之间，轨道交通优势明显。项目临近宝安大道，与深南大道连接，周边有兴华路口中、甲岸路口西等公交站，靠近新湖路一侧，还有润恒尚园公交站。出行便利
商业配套方面，项目周边有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气。探盘小分队初到宝中时感叹“怎么街上都没人”，随后去了壹方城才知道，人都在这里购物，或坐在里面喝奶茶聊天。
此外，距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，随着项目的建成，未来片区商圈将进一步成熟。
医疗配套方面，南方医科大学深圳医院位于新安地铁站E出口。此外周边还有宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院中心区新院，开车10余分钟即可到达。
一期的均价是109000/平方米，二期的价格估计差距也不大，毕竟只隔了一条街，共享的城市资源都是相同的。
TOP3
泰华梧桐聚落花园
位置 | 宝安兴华一路与新湖路交汇处
建筑面积 | 71051.37平方米
项目共规划3栋多层商业（4/6/7栋），5栋高层住宅（1/2/3/5/8栋）。其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡。整个项目总建面约7.1万㎡，体量较小。楼间距较小，略显拥挤。
泰华梧桐聚落花园停车位为395个，全部为地下停车位，项目绿化率30%，建筑高度74.7m。
这个项目也是有些拖延症的，从2018年动工一段时间后，不知为何停工了大半年。目前来看项目已经出地面十几层了。
从地理位置来看，泰华梧桐聚落花园与茗荟花园二期就隔了一条窄街道，和一期只对面相望，其交通、商业等一些列的资源都是共享的，所以在城市资源配套方面，泰华梧桐聚落花园也挺能打。
比较让人关注的是，据媒体此前报道，泰华梧桐聚落花园一共362套住宅，以刚需、刚改户型为主。套内面积小于90㎡的户型332户，占总量91.7%。这在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场实属少有。
比如一路之隔的茗荟花园一期推出的四居室差不多200平方，总价在两千多万。
如果户型真如网上所传，那想买宝中的刚需还是有希望的。
◇ 聚焦深圳∥
聚焦深圳秉承服务深圳人首次置业的初心应广大粉丝要求，走访深圳热门楼盘，收集一手信息为购房提供最良心的置业参考信息。欢迎购房者提供报料、来访咨询。聚焦深圳将为您一一解。
图片来源网络
#欢迎大家在评论区讨论#回顾：
深能量·圳青春特辑 | ① 我和深圳的故事，3位深圳人的安家梦